Παρά το γεγονός ότι η περιοχή δεν παρουσιάζει πολύ μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον οι μεταβιβάσεις και το 2024 παραμένουν στα υψηλά περσινά επίπεδα
Στα υψηλά επίπεδα του 2023 παραμένουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Αιτωλοακαρνανία το πρώτο μισό του 2024, με τους αριθμούς να προϊδεάζουν για τουλάχιστον επανάληψη του περσινού ρεκόρ στις μεταβιβάσεις.
Σε πανελλαδικό επίπεδο στα 11 δισ. ευρώ ανήλθε η αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια το πρώτο εξάμηνο του έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και, όπως όλα δείχνουν, θα ξεπεράσουν κατά πολύ τις μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2023, οι οποίες είχαν φθάσει σε αξία τα 15,3 δισ. ευρώ.
Παρά τις υψηλές τιμές των ακινήτων, η κτηματαγορά συνεχίζει να καταγράφει μεγάλη ζήτηση, με τις πωλήσεις να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα και το τρέχον έτος. Σημειώνεται ότι η αξία των ακινήτων είναι σημαντικά υψηλότερη καθώς σε αρκετές περιπτώσεις, αν όχι στις περισσότερες, οι συναλλαγές γίνονται στα επίπεδα της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Επί της ουσίας τα στοιχεία της ΑΑΔΕ έρχονται να επιβεβαιώσουν τις αυξητικές τάσεις που καταγράφονται στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, οι οποίες συνεχίζουν την ανιούσα, μεγεθύνοντας το στεγαστικό πρόβλημα που υπάρχει στη χώρα.
Ειδικότερα από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, αλλά και του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, προκύπτει ότι στην Αιτωλοακαρνανία το πρώτο εξάμηνο του 2024 έχουν πραγματοποιηθεί 218 μεταβιβάσεις πάσης φύσεως ακινήτων από διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα, επαγγελματικές στέγες και γεωργικά ακίνητα, έναντι σχεδόν 400 που πραγματοποιήθηκαν το 2023.
Υπενθυμίζεται ότι από το 2021 που οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Αιτωλοακαρνανία μετά βίας ξεπερνούσαν τις 250, πήγαν στις 400 το 2023. Ο βασικός λόγος βέβαια για την εικόνα αυτή είναι η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στις γονικές παροχές και δωρεές στις 800.000 ευρώ. Οι συγγενείς της πρώτης κατηγορίας (γονείς, παππούδες παιδιά) μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια χωρίς να καταβάλουν ούτε ένα ευρώ φόρου. Ένα ακόμα μεγάλο ποσοστό οφείλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων, οι οποίες αφορούν κατά βάση σε σχετικά παλιά διαμερίσματα, καθώς ιδίως στο Αγρίνιο η οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια ήταν αρκετά περιορισμένη.
Τη μερίδα του λέοντος στις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Αιτωλοακαρνανία έχουν οι κατοικίες και ακολουθούν τα οικόπεδα – αγροτεμάχια. Η πλειοψηφία των μεταβιβάσεων εντοπίζεται και το 2024 στην περιοχή του δήμου Αγρινίου με 65 από αυτές να αφορούν διαμερίσματα και μονοκατοικίες.
Όσον αφορά τις αξίες των ακινήτων που μεταβιβάζονται αυτές σε γενικές γραμμές παραμένουν σε γενικές γραμμές σε παρόμοια επίπεδα σε σχέση με το παρελθόν ή έστω ελαφρώς αυξημένες και δεν εμφανίζεται η «έκρηξη» τιμών που υπάρχει σε άλλες περιοχές της χώρας και ιδίως στην Αττική. Έτσι για παράδειγμα, διαμέρισμα 30ετίας στο Αγρίνιο 117 τετραγωνικών πουλήθηκε 130.000€ και ανάλογης παλαιότητας διαμέρισμα 82 τετραγωνικών στη Ναύπακτο πουλήθηκε 125.000€.
Σύμφωνα, εξάλλου, με παράγοντες της κτηματαγοράς η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει αρκετά, έπειτα από τρία και πλέον χρόνια από την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Αυτό όμως αφορά κυρίως τα νεόδμητα, ενώ καταγράφεται κλείσιμο της ψαλίδας στις πωλήσεις κυρίως των παλαιότερων ακινήτων.
Ακολουθήστε το agrinioculture.gr στο GoogleNews και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από το Αγρίνιο και την Αιτωλοακαρνανία στο ΑγρίνιοCulture.gr
